Prix d'un plan pluriannuel de travaux en copropriété
De 2 180 à 5 600 € HT selon le nombre de lots, DPE collectif compris. Notre grille complète est publiée ci-dessous, avec ce qu'elle couvre et ce qui fait varier un devis de PPT d'un bureau d'études à l'autre.
Prix d’un plan pluriannuel de travaux
Le PPT s’établit à partir d’un DPE collectif : nos tarifs comprennent donc les deux prestations. Prix en euros hors taxes.
| Nombre de lots | PPT avec DPE collectif |
|---|---|
| Jusqu'à 10 lots | 2 180 € HT |
| 11 à 20 lots | 2 550 € HT |
| 21 à 50 lots | 3 200 € HT |
| 51 à 100 lots | 3 850 € HT |
| 101 à 150 lots | 4 450 € HT |
| 151 à 200 lots | 5 050 € HT |
| 201 à 300 lots | 5 600 € HT |
Au-delà de 300 lots : sur devis. Cette grille constitue une base tarifaire ; les montants peuvent légèrement varier en fonction de la complexité du projet.
Le DPE collectif est inclus dans ces montants. Si votre copropriété en a déjà un, valide et de moins de dix ans, dites-le nous : le devis en tient compte.
Ce qui fait varier le prix d'un PPT
Deux devis de PPT pour le même immeuble peuvent afficher des montants très éloignés. Quatre facteurs l'expliquent
1
Le nombre de lots principaux
C'est le facteur de notre grille. Seuls comptent les lots à usage de logement, de bureau ou de commerce : parkings, caves et annexes ne font pas changer de tranche.
2
Le DPE collectif, inclus ou non
Un PPT s'établit à partir d'un DPE collectif. Notre prix l'inclut. Un devis bas qui ne le mentionne pas le facturera à part, ou s'appuiera sur un DPE que vous devrez fournir.
3
La profondeur du relevé sur site
Toiture, façades, réseaux, chaufferie, ventilation : un plan de travaux se construit en visitant l'immeuble. Un rapport rédigé depuis les seuls documents du syndic coûte moins cher à produire, et se lit à la première assemblée générale.
4
Le nombre de bâtiments et le type de bâti
Plusieurs bâtiments, une chaufferie collective, un immeuble ancien à structure mixte demandent plus de relevés qu'un bâtiment unique récent. Nous le précisons au devis, avant toute commande.
Ce que contient notre plan pluriannuel de travaux
Les quatre éléments exigés par l'article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965, tous traités. C'est ce que le prix de la grille finance
La liste des travaux nécessaires
Établie à partir de l'analyse du bâti et des équipements communs et du DPE collectif : travaux de sauvegarde de l'immeuble, de préservation de la santé et de la sécurité des occupants, d'économies d'énergie et de réduction des émissions de gaz à effet de serre.
La performance visée
Le niveau de performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre que ces travaux permettent d'atteindre. C'est ce qui relie le plan à l'étiquette du DPE collectif.
Le coût et la priorité de chaque poste
Une estimation du coût de chaque travail, et leur hiérarchisation. Le conseil syndical voit ce qui est urgent, ce qui peut attendre, et ce que chaque décision engage.
L'échéancier sur dix ans
Une proposition de calendrier pour les travaux à réaliser dans les dix prochaines années. C'est la base du vote en assemblée générale et du calibrage du fonds de travaux.
Votre copropriété est-elle concernée
Toutes les copropriétés d'habitation de plus de quinze ans le sont aujourd'hui, quelle que soit leur taille
1er janvier 2023
Copropriétés de plus de 200 lots
1er janvier 2024
Copropriétés de 51 à 200 lots
1er janvier 2025
Copropriétés de 50 lots ou moins
Le décompte porte sur les lots principaux — logements, bureaux, commerces — et non sur les parkings ou les caves. Le plan est à actualiser tous les dix ans. Le détail de la mission est sur notre page plan pluriannuel de travaux.
Qualifications OPQIBI 1905 et 1911
1905 — audit énergétique des bâtiments tertiaires et habitations collectives. 1911 — audit énergétique des maisons individuelles. Certificat n° 23 04 5127, valable jusqu'au 1er avril 2027.
La qualification est vérifiable dans l'annuaire public de l'organisme. Vous pouvez également consulter l'équipe et les diplômes de chacun.
Questions fréquentes sur le prix d'un PPT
Combien coûte un PPPT ?
Le projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT) est le document que nous établissons ; il devient le PPT une fois adopté en assemblée générale. Chez nous, il coûte de 2 180 à 5 600 € HT selon le nombre de lots, DPE collectif compris. Le tableau ci-dessus donne le montant de chaque tranche.
Pourquoi le DPE collectif est-il compris dans le prix ?
Parce que le projet de plan s'établit à partir du DPE collectif : sans lui, on ne peut pas chiffrer la performance que les travaux permettent d'atteindre. Si votre copropriété dispose déjà d'un DPE collectif valide, dites-le nous : le devis en tient compte.
Une petite copropriété de quelques lots est-elle concernée ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2025, l'obligation s'applique aux copropriétés de 50 lots ou moins, sans nombre minimal de lots. La seule condition d'ancienneté est que l'immeuble ait plus de quinze ans.
Peut-on être dispensé de PPT ?
Oui, dans un cas : lorsqu'un diagnostic technique global ne fait apparaître aucun besoin de travaux dans les dix ans à venir. La dispense vaut pour la durée de validité de ce diagnostic.
PPT ou DTG : lequel commander ?
Le PPT répond à l'obligation de plan de travaux. Le DTG est plus large : il dresse l'état complet de l'immeuble et de ses équipements, intègre le diagnostic de performance énergétique et peut dispenser du PPT s'il ne révèle aucun besoin de travaux. Si votre copropriété doit de toute façon voter un DTG, il est souvent plus cohérent de commencer par lui.
Le prix comprend-il la présentation en assemblée générale ?
La restitution des résultats au conseil syndical est comprise. Une intervention en assemblée générale, en présentiel et sur convocation, se convient au devis : elle dépend de la date, du lieu et du format souhaité.
Intervenez-vous en dehors de Paris ?
Nous intervenons à Paris et en Île-de-France, ainsi que dans un rayon d'environ 300 km autour de Paris — Rouen, Reims, Orléans, Le Mans, Lille, Dijon et leurs départements. Le déplacement est chiffré dans le devis, vous connaissez donc le montant total avant d'engager quoi que ce soit.
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