Prix d'un DTG en copropriété
De 4 000 à 10 000 € HT selon le nombre de lots, DPE collectif compris. Notre grille complète est publiée ci-dessous, avec ce qu'elle couvre — parce qu'un prix de DTG ne veut rien dire sans le périmètre qui va avec.
Prix d’un diagnostic technique global
Le DTG couvre l’état apparent des parties communes et des équipements, l’état technique de l’immeuble au regard de ses obligations, l’analyse des améliorations possibles, le diagnostic de performance énergétique et l’évaluation des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, à la santé et à la sécurité des occupants et aux économies d’énergie. Prix en euros hors taxes.
| Nombre de lots | DTG complet |
|---|---|
| Jusqu'à 10 lots | 4 000 € HT |
| 11 à 20 lots | 4 500 € HT |
| 21 à 50 lots | 5 600 € HT |
| 51 à 100 lots | 6 700 € HT |
| 101 à 150 lots | 7 800 € HT |
| 151 à 200 lots | 9 000 € HT |
| 201 à 300 lots | 10 000 € HT |
Au-delà de 300 lots : sur devis. Cette grille constitue une base tarifaire ; les montants peuvent légèrement varier en fonction de la complexité du projet.
Le DTG est plus large qu’un PPT : il porte sur la totalité du bâti et de ses équipements, et non sur le seul programme de travaux. Il intègre le diagnostic de performance énergétique de l’immeuble, qui n’est donc pas à commander en plus. C’est ce qui explique l’écart de prix entre les deux prestations.
Pourquoi les devis de DTG vont du simple au quadruple
Le nombre de lots n'explique qu'une partie de l'écart. Le reste vient du périmètre réellement traité
C'est un reproche que les associations de copropriétaires adressent régulièrement à la profession, et il est fondé : deux devis de DTG sur le même immeuble peuvent afficher des montants sans rapport. Le mot est le même, le rapport livré non. Voici les quatre facteurs qui expliquent réellement l'écart, du plus légitime au plus discutable.
1
Le nombre de lots
C'est le facteur affiché dans notre grille, et le plus légitime : il détermine le nombre de logements à considérer et l'ampleur du relevé.
2
Le périmètre réellement couvert
C'est là que se creusent les écarts que dénoncent les associations de copropriétaires. Un DTG facturé très bas est souvent un DTG dont l'évaluation des travaux tient en une page, ou dont le volet équipements est expédié. Le titre du rapport est le même, le contenu non.
3
La présence d'un relevé sur site sérieux
Un DTG se construit en visitant l'immeuble : combles, sous-sol, local technique, toiture quand elle est accessible. Un rapport rédigé depuis les documents du syndic coûte moins cher à produire, et se voit.
4
Le nombre de bâtiments et la complexité du bâti
Plusieurs bâtiments, plusieurs cages, une chaufferie collective ou un immeuble ancien à structure mixte demandent plus de temps qu'un bâtiment unique des années 1980.
Ce que couvre notre DTG
Cinq volets, tous traités. C'est ce que le prix de la grille finance
État apparent des parties communes
Façades, toiture, planchers, réseaux, parties communes intérieures et extérieures. Relevé sur site, poste par poste, photographié.
État des équipements communs
Chauffage et eau chaude collectifs, ventilation, ascenseur, colonnes montantes, sécurité incendie. Avec l'âge réel et la durée de vie résiduelle estimée.
État technique au regard des obligations
L'état technique de l'immeuble et des équipements communs au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction : ce qui est conforme, ce qui ne l'est pas, et les échéances à venir.
Analyse des améliorations possibles
Gestion technique et patrimoniale de l'immeuble, avec le diagnostic de performance énergétique qui sert de base au volet énergie.
Évaluation du coût des travaux
La liste des travaux nécessaires sur les dix prochaines années, chiffrée poste par poste — pour la conservation de l'immeuble, mais aussi pour la santé et la sécurité des occupants et pour les économies d'énergie. Les trois finalités, pas seulement la première.
Le détail de la méthode et du déroulé de la mission est sur notre page diagnostic technique global.
DTG, PPT ou DPE collectif : lequel vous faut-il
Trois prestations souvent confondues, trois portées et trois prix différents
DPE collectif
Énergie seule
Classe l'immeuble de A à G sur sa performance énergétique.
Voir le DPE collectifPPT
Travaux et énergie
Programme les travaux sur dix ans, avec leur échéancier et leur coût. S'appuie sur un DPE collectif.
Voir le PPTDTG
Totalité de l'immeuble
Dresse l'état complet du bâti et des équipements, la situation du syndicat au regard de ses obligations, et l'évaluation des travaux à dix ans.
Voir le DTGSi vous hésitez, décrivez-nous votre immeuble et l'échéance à laquelle vous êtes tenus. Nous vous dirons laquelle des trois prestations répond à votre obligation — y compris quand la réponse est la moins chère des trois.
Qualifications OPQIBI 1905 et 1911
1905 — audit énergétique des bâtiments tertiaires et habitations collectives. 1911 — audit énergétique des maisons individuelles. Certificat n° 23 04 5127, valable jusqu'au 1er avril 2027.
La qualification est vérifiable dans l'annuaire public de l'organisme. Vous pouvez également consulter l'équipe et les diplômes de chacun.
Questions fréquentes sur le prix d'un DTG
Pourquoi les prix des DTG varient-ils autant d'un prestataire à l'autre ?
Parce que le mot DTG couvre des rapports de contenus très différents. Les associations de copropriétaires relèvent régulièrement des écarts allant du simple au quadruple sur un même immeuble. Le nombre de lots explique une part de l'écart ; le reste vient du périmètre réellement traité — profondeur du relevé sur site, sérieux de l'évaluation des travaux, traitement effectif des équipements collectifs. C'est pour cette raison que nous publions notre grille et le détail de ce qu'elle couvre.
Le DPE collectif est-il compris dans le prix du DTG ?
Oui. Le volet énergétique fait partie du diagnostic technique global, il n'est pas facturé en supplément. Si votre copropriété dispose déjà d'un DPE collectif valide et récent, dites-le nous : le devis en tient compte.
Pourquoi un DTG coûte-t-il plus cher qu'un plan pluriannuel de travaux ?
Parce qu'il est plus large. Le PPT porte sur le programme de travaux ; le DTG porte sur la totalité de l'immeuble et de ses équipements, sur la situation du syndicat au regard de ses obligations, et sur les améliorations possibles de la gestion patrimoniale. À nombre de lots égal, le temps de relevé et de rédaction n'est pas comparable.
Le prix comprend-il la présentation en assemblée générale ?
La restitution des résultats est comprise. Une intervention en assemblée générale, en présentiel et sur convocation, se convient au devis : elle dépend de la date, du lieu et du format souhaité.
Combien de temps faut-il pour obtenir le rapport ?
Le délai se convient au devis et dépend de l'accès aux locaux techniques et de la disponibilité des documents du syndic. Un DTG demande une visite complète de l'immeuble : ce n'est pas une prestation qui se remet en trois jours.
Intervenez-vous en dehors de Paris ?
Nous intervenons à Paris et en Île-de-France, ainsi que dans un rayon d'environ 300 km autour de Paris — Rouen, Reims, Orléans, Le Mans, Lille, Dijon et leurs départements. Le déplacement est chiffré dans le devis, vous connaissez donc le montant total avant d'engager quoi que ce soit.
Obtenez le prix de votre DTG
Donnez-nous le nombre de lots, le nombre de bâtiments et l'adresse. Vous obtenez un devis chiffré, et le détail de ce qu'il couvre.