Analysez l'état général de votre copropriété et anticipez les travaux nécessaires pour préserver et valoriser votre patrimoine immobilier.
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une analyse complète de l'état d'un immeuble en copropriété. Il examine l'ensemble des composants du bâtiment pour identifier les travaux à prévoir sur les 10 prochaines années.
Le DTG permet aux copropriétaires de planifier sereinement les travaux d'entretien et de rénovation, tout en anticipant les budgets nécessaires.
Parties communes et équipements communs de l'immeuble, relevés sur site
De l'immeuble et des équipements communs, au titre de la construction
Gestion technique et patrimoniale de l'immeuble
DPE de l'immeuble, compris dans le DTG et non facturé à part
Conservation de l'immeuble, santé et sécurité des occupants, économies d'énergie
Analysez en un clic les DPE de tous les lots de votre copropriété avec notre extracteur DPE.
Le DTG couvre l'ensemble des composants de votre immeuble
Planifiez les travaux sur 10 ans et constituez un fonds travaux adapté
Identifiez les urgences et les travaux pouvant être différés
Un immeuble bien entretenu conserve et augmente sa valeur
Donnez aux copropriétaires une vision claire de l'état de l'immeuble
Le DTG est le socle indispensable pour élaborer un Plan Pluriannuel de Travaux pertinent
La raison pour laquelle de plus en plus de copropriétés votent un DTG plutôt que d'empiler les diagnostics
Le diagnostic de performance énergétique de l'immeuble n'est pas une prestation à commander en plus d'un DTG : il en fait partie. Le 4° de l'article L. 731-1 du code de la construction et de l'habitation renvoie expressément aux articles L. 126-28 ou L. 126-31, c'est-à-dire au DPE collectif.
Concrètement : une copropriété qui vote un DTG se met en conformité sur les deux obligations d'un coup. Si un devis de DTG vous facture le DPE collectif en ligne séparée, la question mérite d'être posée.
Ce que la loi du 9 avril 2024 a changé
Deux points de l'article L. 731-1 ont été réécrits. Le 2° porte désormais sur l'état technique de l'immeuble et des équipements communs au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction. Et surtout, la liste des travaux à évaluer vise trois finalités et non plus une seule : la conservation de l'immeuble, la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, et la réalisation d'économies d'énergie.
Cette précision a une conséquence pratique pour vous : un rapport qui n'évalue que les travaux de conservation ne couvre pas le contenu légal du DTG. Le volet économies d'énergie vous est dû, il n'a pas à faire l'objet d'un supplément.
Oui. Le diagnostic de performance énergétique de l'immeuble fait partie du contenu légal du DTG : le 4° de l'article L. 731-1 du code de la construction et de l'habitation renvoie expressément aux articles L. 126-28 ou L. 126-31, c'est-à-dire au DPE collectif. Une copropriété qui vote un DTG n'a donc pas à commander un DPE collectif en plus, et le DPE ne doit pas vous être facturé à part.
Dans deux cas, et il peut être voté librement dans tous les autres. Il est obligatoire lors de la mise en copropriété d'un immeuble construit depuis plus de dix ans, et lorsqu'une procédure pour insalubrité est engagée par l'administration. En dehors de ces cas, l'assemblée générale peut décider de le faire réaliser à tout moment, et c'est le plus souvent ainsi qu'il est engagé.
Cinq volets, fixés par l'article L. 731-1 du code de la construction et de l'habitation : l'analyse de l'état apparent des parties communes et des équipements communs, l'état technique de l'immeuble et des équipements communs au regard des obligations légales et réglementaires au titre de la construction, l'analyse des améliorations possibles de la gestion technique et patrimoniale, le diagnostic de performance énergétique de l'immeuble, et l'évaluation sommaire du coût des travaux nécessaires sur les dix prochaines années.
Non, et c'est un point sur lequel beaucoup de rapports sont incomplets. Depuis la loi du 9 avril 2024, la liste des travaux porte sur trois finalités : la conservation de l'immeuble, la préservation de la santé et de la sécurité des occupants, et la réalisation d'économies d'énergie. Un DTG qui n'évalue que le premier volet ne couvre pas le contenu légal de la prestation.
Le PPT programme des travaux sur dix ans, avec leur échéancier et leur coût. Le DTG est plus large : il dresse l'état complet du bâti et des équipements, l'état technique au regard des obligations, les améliorations possibles et le DPE, avant d'évaluer les travaux. En pratique, le DTG constitue le socle sur lequel un PPT pertinent se construit.
De 4 000 à 10 000 € HT selon le nombre de lots, DPE collectif compris. La grille complète est publiée sur cette page et détaillée sur notre page consacrée au prix d'un DTG.
Le rapport est destiné aux copropriétaires et sert de base à leurs décisions de travaux. Nous en assurons la restitution commentée. Une intervention en assemblée générale, en présentiel, se convient au devis.
Le détail des tarifs et de ce qui fait varier un devis de DTG est sur notre page prix d'un DTG en copropriété.
Le DTG couvre l’état apparent des parties communes et des équipements, l’état technique de l’immeuble au regard de ses obligations, l’analyse des améliorations possibles, le diagnostic de performance énergétique et l’évaluation des travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble, à la santé et à la sécurité des occupants et aux économies d’énergie. Prix en euros hors taxes.
| Nombre de lots | DTG complet |
|---|---|
| Jusqu'à 10 lots | 4 000 € HT |
| 11 à 20 lots | 4 500 € HT |
| 21 à 50 lots | 5 600 € HT |
| 51 à 100 lots | 6 700 € HT |
| 101 à 150 lots | 7 800 € HT |
| 151 à 200 lots | 9 000 € HT |
| 201 à 300 lots | 10 000 € HT |
Au-delà de 300 lots : sur devis. Cette grille constitue une base tarifaire ; les montants peuvent légèrement varier en fonction de la complexité du projet.
Le DTG est plus large qu’un PPT : il porte sur la totalité du bâti et de ses équipements, et non sur le seul programme de travaux. Il intègre le diagnostic de performance énergétique de l’immeuble, qui n’est donc pas à commander en plus. C’est ce qui explique l’écart de prix entre les deux prestations.
Contactez-nous pour un diagnostic technique global complet